Por qué el tiempo del estudio depende de más factores de los que imagina
Un estudio de suelos en Colombia puede demorar entre cinco y treinta días hábiles, y esa variación no es arbitraria: depende directamente del número de sondeos requeridos, la profundidad de exploración, la complejidad de los ensayos de laboratorio y la disponibilidad del equipo de perforación en la zona del proyecto.
Para una vivienda unifamiliar en estrato tres o cuatro, con un área de lote menor a trescientos metros cuadrados, el proceso completo suele completarse en ocho a doce días hábiles: dos o tres días de trabajo de campo, cinco a siete días de ensayos en laboratorio y dos días adicionales para la elaboración del informe técnico.
En proyectos de mayor envergadura, como edificios de más de cinco pisos o infraestructura vial, los plazos se extienden porque los ensayos especiales como el presiómetro, el corte directo o la consolidación demoran entre diez y quince días adicionales en condiciones normales de laboratorio acreditado.
Qué ensayos deben realizarse obligatoriamente según la NSR-10
El Título H de la NSR-10 establece los requisitos mínimos de exploración del subsuelo según el tipo de edificación y la zona de amenaza sísmica.
Para una construcción convencional en zona de amenaza intermedia, como buena parte del altiplano cundiboyacense, el informe debe incluir al menos los siguientes componentes:
- Registro de perforación o registro de exploración con descripción visual de cada estrato
- Ensayo de penetración estándar SPT cada metro y medio de profundidad o al cambio de estrato
- Clasificación de suelos según el sistema USCS o AASHTO
- Ensayos de laboratorio sobre muestras inalteradas: límites de Atterberg, granulometría, humedad natural y peso unitario
- Perfil estratigráfico con cotas referenciadas al nivel de terreno natural
- Nivel freático medido durante la perforación y a las veinticuatro horas del cierre
- Capacidad portante admisible calculada con al menos dos métodos analíticos reconocidos
- Recomendación de tipo de cimentación con profundidad de desplante y carga admisible expresada en kilopascales
Un ejemplo concreto que ilustra los errores más comunes
En un proyecto de bodega industrial desarrollado en el municipio de Funza, Cundinamarca, en 2024, el estudio de suelos entregó únicamente dos perforaciones para un área de cuatro mil metros cuadrados, sin ensayos de consolidación en los limos blandos detectados a tres metros de profundidad.
El resultado fue un asentamiento diferencial de ocho centímetros en la losa de piso a los seis meses de operación, lo que obligó a una intervención correctiva que costó el doble del valor del estudio original.
La NSR-10 exige que para predios con área mayor a mil metros cuadrados el número mínimo de puntos de exploración sea de tres, con un punto adicional por cada quinientos metros cuadrados adicionales, criterio que ese estudio no cumplió.
Qué información legal y administrativa debe contener el informe
Además del contenido técnico, el informe de estudio de suelos válido para una licencia de construcción en Colombia debe incluir el nombre completo y número de tarjeta profesional del ingeniero responsable, vigente y sin sanciones en el COPNIA, así como la descripción del predio con número de matrícula inmobiliaria y las coordenadas de cada punto de exploración en el sistema de referencia oficial MAGNA-SIRGAS.
Los municipios con curadurías más exigentes, como Medellín y Bogotá, también solicitan que el informe especifique la clasificación del sitio según la tabla A.2.6-1 de la NSR-10, necesaria para determinar el espectro de diseño sísmico aplicable al proyecto.
Si desea profundizar en otros aspectos técnicos y legales del ejercicio de la ingeniería en Colombia, puede consultar la guía completa sobre ‘¿Cuánto cuesta una inspección RETIE y quién puede realizarla en Colombia?’ disponible en este sitio, donde encontrará criterios útiles para gestionar procesos de verificación técnica con organismos acreditados.
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